Vous rêvez de devenir propriétaire d’une maison neuve ? Bonne nouvelle : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut vous aider à concrétiser ce projet sans alourdir votre budget ! Chez Les Maisons du Groupe , nous accompagnons les primo-accédants comme vous pour profiter de ce dispositif avantageux.

 Mais qu’est-ce que le PTZ exactement, et comment en bénéficier pour acheter nos biens neufs ? On vous explique tout !

Le PTZ, c’est quoi ?

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif d’aide de l’État qui permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre résidence principale , sans payeur d’intérêts ni de frais de dossier . Créé pour encourager l’accession à la propriété, il est particulièrement destiné aux primo-accédants (ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années).
 

En 2025, le PTZ a été élargi pour inclure toutes les zones de France , même pour l’achat de maisons individuelles neuves.

Qui peut bénéficier du PTZ en 2025 ?

Le PTZ est accessible sous certaines conditions :

Primo-accédant

Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 dernières années (exceptions possibles pour les personnes en situation de handicap ou après une catastrophe naturelle).

Revenus

Vos revenus annuels ne doivent pas dépasser un plafond, qui dépend de la taille de votre foyer et de la zone géographique.

Nombre de personnes logées	Zone A ou A bis	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	49 000 €	34 500 €	31 500 €	28 500 €
2	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €
5	117 600 €	82 800 €	75 600 €	68 400 €
6	132 300 €	93 150 €	85 050 €	76 950 €
7	147 000 €	103 500 €	94 500 €	85 500 €
A partir de 8	161 700 €	113 850 €	103 950 €	94 050 €

Zone A : agglomération de Paris (dont la zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes (ex : Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes) et 10 communes des départements d’outre-mer où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;

Zone A bis qui fait partie de la zone A : comprend Paris, 97 autres communes d’Île-de-France situées dans l’Essonne, les Yvelines, les Hauts de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d’Oise ainsi que 26 communes en Province situées dans l’Ain, les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône, l’Oise, la Haute-Savoie et le Var ;

Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations et certaines communes où les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, des villes tendues de Province et les communes des départements d’outre-mer non classées en zone A ;

Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zones Abis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;

Zone C  : reste du territoire ;

Résidence principale

Le bien doit être occupé au moins 8 mois par an comme votre résidence principale.

Testez vous pour connaitre le montant de votre prêt à taux zéro via le lien : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Zéro intérêt : Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans intérêts (l’État prend en charge les intérêts pour la banque).
• Montant attractif : Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total pour les ménages les plus modestes (jusqu’à 30 % pour une maison individuelle), avec un plafond maximum de 180 000 €.
• Différé de remboursement : Selon vos revenus, vous pouvez commencer à rembourser le PTZ après un différé de 5 à 15 ans, ce qui allège vos mensualités au début.
• Cumulable : Le PTZ peut être combiné avec d’autres prêts (prêt bancaire classique, prêt d’adhésion sociale). Mais, le montant du PTZ ne peut dépasser celui du crédit principal.

Quelles nouveautés pour le PTZ en 2025 ?

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ a évolué pour mieux répondre aux besoins des Français :

• Extension aux maisons individuelles : Avant, le PTZ pour les maisons neuves était limité à certaines zones. Désormais, vous pouvez en bénéficier partout en France, y compris pour nos projets à Saint-Chamond et Roussillon !
• Validité prolongée : Cette mesure est en place jusqu’au 31 décembre 2027, donc il faut en profiter rapidement.
• Plafonds revalorisés : Les plafonds de ressources ont été ajustés pour inclure plus de ménages, rendant le PTZ accessible à environ 29 millions de foyers.

Exemple concret : Le PTZ pour un jeune couple à Saint-Cyr

Prenons un couple avec 2 enfants , qui rêve d’acheter une maison neuve clé en main à Saint-Cyr (zone C, près d’Annonay), avec Les Maisons du Groupe . 

Voici comment le PTZ 2025 les aide :

Situation financière : Leur revenu annuel (revenu fiscal de référence N-2) est de 30 000 €, ce qui les rend éligible au PTZ en zone C (plafond pour 4 personnes : environ 48 000 €).

Projet : Ils achètent une maison neuve à Saint-Cyr pour 240 000 € 

PTZ obtenu : Grâce au PTZ 2025, ils empruntent 63 000 € à 0 % d’intérêts pour leur maison clé en main.

Apport et frais : Ils disposent d’un apport de 12 000 €, qui couvre les frais annexes (notaire, dossier, garantie, courtage).

Financement restant : Après le PTZ (63 000 €) et leur apport (12 000 €), ils empruntent 165 000 € via un prêt classique sur 25 ans, à un taux de 4 % (estimation 2025).

Mensualités sur 25 ans (300 mois) :

• Mois 1 à 96 (8 premières années) : Ils payaient 1 136,22 €/mois , dont 1 105,02 € pour le prêt immobilier (assurance incluse) et 31,20 € pour le PTZ.
• Mois 97 à 240 (années 9 à 20, après le différé de 8 ans) : Le PTZ augmente à 531,20 €/mois, soit une mensualité totale qui reste à 1 136,22 €/mois (prêt immobilier réduit à 605,02 €).
• Mois 241 à 300 (5 dernières années) : Le PTZ est terminé, ils ne paient plus que le prêt immobilier, soit 1 136,22 €/mois .

Taux d’endettement : Avec un revenu mensuel d’environ 2 250 € (après impôts sur 30 000 €/an), leur taux d’endettement est de 16,51 % (1 136,22 / 2 250 × 100), ce qui est très confortable pour un projet immobilier.

Comparaison sans PTZ : Sans le PTZ, ils emprunteraient 228 000 € sur 25 ans à 4 %, soit une mensualité de 1 265 €/mois (assurance incluse). Cela représente 129 € de plus par mois , soit un gain total de 38 700 € sur 25 ans grâce au PTZ !

Comment profiter du Prêt à Taux Zéro avec Les Maisons du Groupe ?

Chez Les Maisons du Groupe , nous savons que financer une maison neuve peut paraître complexe. C’est pourquoi nous vous accompagnons à chaque étape :

• Simulation gratuite : On vérifie votre éligibilité au PTZ et on estime le montant auquel vous avez droit.
• Projets éligibles : Nos maisons neuves et lotissements, situés sur le bassin Annonéen et la Vallée du Rhône, sont parfaitement compatibles avec le PTZ.
• Accompagnement bancaire : On vous aide à monter votre dossier pour obtenir le PTZ auprès d’une banque partenaire.
• Suivi personnalisé : De la recherche du terrain à la livraison de votre maison, on est à vos côtés.

Contactez nous pour prendre rendez-vous avec un commercial afin de commencer un nouveau projet ensemble

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